2025年深圳一二手住所网签总量超94万套

  乐有家研究中心最新多个方面数据显现，2025年深圳一二手房子网签总量94096套，同比下降9%。二手房子网签量占比60%，存量占比进一步提高。

  详细来看：一手住所网签总量（预售+现售）37879套，同比下降22%，但新房分解显着，一手住所预售网签量24549套，同比下降35%，现售网签量13330套，同比上涨28%，现房年代加快到来。

  2025年深圳二手房子网签量56217套，同比上涨3%。2025年深圳二手成交趋稳，二手房录得量接连10个月维持在5000套以上。

  从价格走势看，一二手房价格仍出现下探趋势，2025年深圳一手预售住所网签均价为5.31万元/㎡，同比下降1.7%，二手房子成交均价5.9万元/㎡，同比下降6.3%。

  2025年深圳一手住所网签量价月度走势：“前高中低后翘尾”弱V形走势。从月度走势看，1-4月新房成交量尚可，1月网签量打破5000套，3-4月网签量超3500套，5月以来深圳一手住所网签量处于低位，多在2000-3000左右徜徉，12月在四大顶豪入市及年末房企加大优惠力度冲刺下，网签量小幅上涨。

  从各区一手住所网签量比照看，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，网签量均超7000套，其次为光亮，网签量为5272套。

  2025年深圳二手房子网签量56217套，同比上涨3.2%，二手房录得量69773套，同比上涨4.3%。二手房子成交均价为5.9万元/㎡，同比下降6.3%，全体出现以价换量，量提价跌的走势。

  从月度走势看，深圳二手房成交量逐渐趋稳，自上一年3月以来，二手房录得量接连10个月超5000套，其间3月“小阳春”和12月翘尾创下2个小顶峰，分别为7703套，6613套。

  从各区二手房子网签量数据看，除福田、南山外，2025年各区二手住所网签量同比均上涨。从肯定量来看，龙岗网签量稳居榜首，达13446套，其次为福田、南山、罗湖，网签量均超8000套，罗湖受限购铺开利好显着。

  2025年，深圳500万以下房源成交占比59.4%，相较2024年提高2.8个百分点，刚需成交占比逐渐提高。跟着购房门槛及本钱的下降，给了更多刚需上车的时机。此外，1500万以上高端改进房源成交占比也小幅上涨。